Проверка достоверности определения сметной стоимости ...

Семейные рецепты. Проверка сметной документации в россии. Обман в строительстве и завышение сметной стоимости

Анализ сметной документации — важный этап во взаимоотношениях подрядчика и заказчика. И в этих взаимоотношениях немалую роль играет рациональность потраченных денежных средств на строительный объект . В интересах заказчика убедиться, что смета составлена корректно, цены соответствуют реальным рыночным, а объемы работ не завышены.

Опытный строитель знает, что на практике не бывает идеально совпадающих цен по результатам сметного расчета и по итогам первичных бухгалтерских документов (накладных на материалы, эксплуатацию машин, выплаченной заработной платы). Цель проверки — выявить неоправданные завышения сметных цен.

Какие ошибки допускает подрядчик в сметных документах?

При проверке строительных смет зачастую наблюдается:


Любой подрядчик стремится выполнить работу с максимальной прибылью, поэтому на практике часто встречается намеренное завышение стоимости материалов. Выполнив проверку достоверности сметной документации, заказчик может проконтролировать расход денежных средств на материалы.

Ошибки при подсчете объемов работ — это, как правило, неправильно произведенные математические вычисления, невнимательный подсчет объемов работ на основании чертежей. Предоставленная вместе со сметой проектная документация позволяет выполнить анализ строительных смет на достоверность указанных объемов работ.

Неправильно примененные расценки и поправочные коэффициенты в смете часто связаны с незнанием сметчиком технологии строительных работ . Составление сметной документации — это офисная работа за пределами объекта строительства, поэтому сметчик может не знать условий производства работ и допускать ошибки при применении поправочных коэффициентов к расценкам сметы.

Как выполняется проверка смет строительства?

Если заказчик заинтересован в экономии своих средств и их правильном расходе, он может прибегнуть к помощи независимой организации, которая выполнит проверку сметных расценок . При проверке локальных смет профессиональный инженер-сметчик работает в специальной программе, которая позволяет разделить сметную цену на составляющие части (стоимость материалов, заработная плата, эксплуатация машин, накладные расходы, сметая прибыль) и проанализировать возможные варианты экономии.

Иногда в ходе строительства выявляются дополнительные работы, неучтенные в смете, или появляется необходимость замены работ. В таких случаях необходимо производить корректировку смет, поэтому очень важен технический контроль в процессе работы и анализ выполнения сметы. Независимая организация поможет заказчику проследить за ходом строительных работ.

Проверка бюджетных смет

Часто для проведения тендеров необходимо произвести проверку составления смет бюджетным организациям. Смета расходов бюджетных учреждений ограничивает возможности заказчика и требует наиболее экономного подхода к составлению сметы бюджетной организации. Проверка смет бюджетных учреждений нацелена на анализ цен применяемых материалов, выявление дорогих позиций, поиск возможных путей экономии. Кроме этого, проверяется соблюдение требований санитарных и противопожарных норм к применяемым материалам. В таких случаях анализ сметы бюджетного учреждения помогает грамотно выполнить ремонт объекта и сдать его в эксплуатацию контролирующим органам.

Почему стоит заказать проверку сметы у нас?

  • Наша компания имеет большой опыт и весомое портфолио составленных и проверенных сметных документов;
  • Мы предоставляем широкий перечень услуг по проверке смет и сопровождению любых сметных документов;
  • Мы предлагаем доступную стоимость проверки сметной документации и гарантии выполнения работ;
  • Наши специалисты работают круглосуточно, поэтому сроки выполнения проверки смет минимальны.

Стоимость составления смет напрямую зависит от трудоемкости работ и обеспеченности сметчиков необходимой проектной документацией для разработки данных смет. В свою очередь трудоемкость зависит от вида, качества и объема исходных данных, которые предоставляет заказчик, а также его требований к разработке сметной документации. Естественно, что чем качественнее представленная исходная документация, тем быстрее и тем более качественно сметчик составит смету, и тем дешевле будут стоить его услуги.

Для оценки стоимости составления или проверки сметной документации необходимо:

1. Выслать исходные данные по составлению или проверке сметной документации (проект
, спецификации, сметы, ведомости объемов работ, дефектные ведомости, акты КС-2 и т.д. и т.п.);

2. Выслать пояснительную записку о предполагаемом результате;

Составление смет

Стоимость составления сметной документации за единицу:

Наименование работ/услуг

Составление сметы на любые виды строительно-монтажных работ

позиция

110 руб.

Обсчет физических объемов по проектной документации

позиция

75 руб.

Перенабивка (внесение
данных) сметы в сметную программу

позиция

55 руб.

Перевод сметы из одной сметно-нормативной базы в другую

позиция

80 руб.

Составление объектного сметного расчета

1 расчет

1300 руб.

Составление сводного сметного расчета

1 расчет

2500 руб.

Составление сметы на все виды проектных и изыскательских работ (за
раздел проектирования или строку, определяемую по одной формуле)

раздел

3000 руб.

Разработка дефектной ведомости или ведомости работ по составленной (перенабитой
, переведенной нами) смете

1шт.

500руб.

Ориентировочная стоимость составления сметной документации в % от сметной стоимости:

Наименование работ/услуг

Стоимость, в %


до 5 млн. рублей

0,4

Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ

от 5 млн. до 10 млн. рублей

0,3

Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ

от 10 млн. до 20 млн. рублей

0,2

Составление сметы на все виды строительно-монтажных работ

свыше 20 млн. рублей

По договоренности

  • Минимальная стоимость работ составляет от 3500 руб.

  • Корректировки по результатам проверки сметы Заказчиком (устранение
    опечаток и т.п.) производятся бесплатно. Исправления, которые необходимо внести в смету в связи с изменением объемов и видов работ, а также пересчет сметы в другую нормативную базу оплачиваются отдельно.

Сметное обслуживание

Предлагаем Вам услуги по сметному обслуживанию, которые заключаются в разработке и проверке сметных документов, таких как: формы КС-2, КС-3, М-29, КС-6, дефектных актов, актов скрытых, работ ведомостей объемов работ, договоров строительного подряда, подготовку бухгалтерских документов для отчетности и пр.


Стоимость сметного обслуживания:

Наименование работ/услуг

Ед. изм.

Тариф

Составление акта по форме КС-2 по готовым сметам

1 шт

800 руб.

Составление акта по форме КС-3 по составленной КС-2

1 шт

500 руб.

Перенабивка акта КС-2 в сметную программу

позиция

75 руб.

Разработка дефектной ведомости или ведомости работ по по составленной (перенабитой
, переведенной нами) смете

1шт.

500руб.

Пересчет индексов сметной стоимости

документ

750 руб.

  • Возможно заключение договора на долгосрочное обслуживание (от
    3 до 12 месяцев). Стоимость данного вида обслуживания зависит от количества предоплаченных сметных строк. Минимальная стоимость данного вида обслуживания составляет от 5тыс.рублей и содержит 50 предоплаченных сметных строк. В случае, если стоимость оказанных услуг превышает общую сумму договора, то дополнительные сметные строки оплачиваются отдельно в размере 110 руб. за позицию при составлении смет и 55 руб. при проверке сметной документации.


Проверка смет

При проверке предоставленной сметы происходит проверка соответствия выбора расценок и объемов работ с проектными решениями и нормативными базами, обоснованность применения поправочных коэффициентов на условия производства работ, правильность определения накладных расходов и сметной прибыли , зимнего удорожания и прочих показателей. Однако, анализ предоставленной сметы может проводиться не только для проверки соответствия проектным решениям , но и для контроля качества и поиска возможности для замены дорогостоящих работ и материалов на более в экономическом отношении выгодные.

Стоимость проверки сметной документации за единицу:

Наименование работ/услуг

Ед. изм.

Тариф

Экспертиза (проверка
) сметы по дефектной ведомости или ведомости объемов работ

позиция

55 руб.

Экспертиза (проверка
) актов по форме КС-2, КС-3

позиция

55 руб.

Экспертиза (проверка
) объектного сметного расчета

1 расчет

500 руб.

Экспертиза (проверка
) сводного сметного расчета

1 расчет

700 руб.

Проверка сметы на все виды проектных и изыскательских работ (за
раздел проектирования или строку, определяемую по одной формуле)

раздел

1800 руб.

Ориентировочная стоимость проверки сметной документации в % от сметной стоимости:

Наименование работ/услуг

Ориентировочная сметная стоимость

Стоимость, в %


до 5 млн. рублей

0,25

Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ

от 5 млн. до 10 млн. рублей

0,2

Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ

от 10 млн. до 20 млн. рублей

0,10

Проверка сметы на все виды строительно-монтажных работ

свыше 20 млн. рублей

По договоренности

Сметы и сметная документация – очень важные документы, именно поэтому, к их составлению и подготовке нужно относиться со всей ответственностью и серьезностью. Ведь в случаи правильного , в последующем можно избежать проблем, так как и подборка материала, и все работы, которые необходимы для реализации проекта, будут выполняться правильно.

СРОК ПРОВЕРКИ СМЕТЫ ОТ 1 ДНЯ!

Чаще всего к нам обращаются для проверки смет и их корректировки, как правило, когда смета уже где-то побывала на проверке и «не прошла». Чаще всего проверке подлежат следующие моменты:

Компания «Osmeta» предлагает своим клиентам такую услугу, как проверка смет и сметной документации. Именно благодаря профессиональной проверке смет, можно разобраться во всем вопросах, связанных со строительством, или же ремонтом, помещений. Проверить насколько рационально расходуется бюджет, выделенный на строительство (ремонт).

У НАС НИЗКИЕ ЦЕНЫ. СТОИМОСТЬ ПРОВЕРКИ СМЕТЫ ЗАВИСИТ ТОЛЬКО ОТ ТРУДОЗАТРАТ!

Проверка сметной документации – важнейшая функция строительного контроля. Очень часто подрядчики завышают ценовые запросы, тем самым наносят существенный ущерб и уменьшают эффективность средств, которые были вложены в строительство (ремонт) помещения. Данная проверка может осуществляться на разных этапах проекта. И в самом начале, и уже по ходу процесса.

Какие ошибки чаще всего можно встретить в сметной документации? Здесь, всё очень просто:

  • существенное завышение материалов;
  • соответственно и завышение работ;
  • неправильные объемы работ, в данном случае нужно заново пересчитать все по проекту;
  • различные ошибки, связанные с применением расценок, коэффициентов, индексов.

ОПЕРАТИВНЫЙ ВЫЕЗД НА ОБЪЕКТ ЗАКАЗЧИКА!

Это не удивительно, ведь генподрядчик заинтересован в прибыли и, естественно, хочет завершить объект, с выгодой для себя. Для того, чтобы получить максимальную прибыль, субподрядчики и генподрядчики, по ходу выполнения работ, идут на различные уловки.

Увы, но не каждый заказчик сможет невооруженным глазом разглядеть тот факт, что многие расходы существенно завышены. Ведь сметному отделу генподрядчика ничего не стоит, например, завысить расходы на материалы, или же транспорт. Существует огромное множество различных хитростей. Не имея большого опыта в строительстве, самостоятельно проверить сметную документацию не представляется возможным.

Именно поэтому, для сбережения бюджета строительства от «разбухания», лучше всего обратиться к специалистам и профессионалам своего дела, которые за приемлемую цену, проведут проверку сметной документации, её анализ, и сэкономят Ваши нервы, время и, главное, существенно сэкономят бюджет!

Проверка сметной документации
— это анализ сметы, направленный на определение правильности ее составления, грамотности применения действующих нормативов и точности используемых при этом данных. Главная цель проверки — выяснение реальной стоимости строительных или ремонтных работ. По ее результатам в сметную документацию обычно вносятся изменения и корректировки, повышающие качество составленной документации.

Внимание!
Специалисты «ЦентрКонсалт» делают проверку смет в которых не задействовано бюджетное финансирование.

Необходимость проверки сметной документации

Проверка смет на достоверность обоснования цены осуществляется на практике достаточно часто. Это объясняется тем, что, кто бы ни выполнял расчет сметы, другая сторона, участвующая в переговорах по заключению договора на выполнение строительных или ремонтных работ, заинтересована в том, чтобы определить качество предоставленной документации.

Если смета составляется службой заказчика, подрядчик вполне логично желает удостовериться, что в смету включены все необходимые работы и затраты, которые он должен будет выполнить. При оформлении документа строительной организацией, уже заказчик хочет быть уверенным, что цена работ не завышена, а расчеты отражают их фактическую стоимость. В случае если смета является частью проектной документации и разрабатывается организацией-проектировщиком, и заказчик, и подрядчик заинтересованы в проверке качества ее составления.

Особую актуальность анализ сметы приобретает из-за особенностей отечественного строительного рынка и сметного ценообразования . Это объясняется тем, что при расчете, как правило, используются нормативы, разработанные в начале 2000-х годов, что создает почву для возможности завышение или занижения сметной стоимости. Кроме того, сам процесс расчета сметы становится достаточно сложным и трудоемким, что увеличивает вероятность ошибок, которые могут привести к возникновению конфликтных ситуаций.

Стоит учитывать и то, что на практике нередко встречаются и попытки откровенного обмана, когда одна из сторон искажает смету с целью получению дополнительной прибыли или снижения собственных затрат. Учитывая вышесказанное, становится понятно, почему практически все добросовестные участники строительного процесса, от инвесторов до субподрядных организаций, заинтересованы в независимой проверке сметной документации.

Как выполняется проверка на достоверность сметной документации

Проверка сметной документации обычно производится в несколько этапов, на каждом из которых анализируются отдельные элементы, в частности:

  • корректность и правильный выбор используемых расценок, в том числе отсутствие их дублирования;
  • обоснованность применения повышающих или понижающих коэффициентов;
  • достоверность исходной информации об объемах работ;
  • соответствие включенных в смету цен на материалы, механизмы и оборудование фактическим расценкам;
  • правильность методики расчета накладных расходов и сметной прибыли;
  • грамотность учета НДС и других дополнительно включаемых в смету расходов.

Каждый из перечисленных пунктов может существенно повлиять на общую стоимость работ, полученную по результатам расчета сметы. При этом необходимо понимать, что качества проверки невозможно добиться без постоянного отслеживания изменений в нормативной документации и регулярного мониторинга состояния строительного рынка. Именно поэтому анализ смет может выполняться эффективно только квалифицированными и опытными специалистами-практиками.

Смета на ремонт дома

Как правило, ремонт дома представляет собой комплекс работ, необходимость проведения которых выявляется при обследовании здания. В большинстве случаев смета включает в себя:

  • замену коммуникаций и внутренних сетей здания;
  • ремонт кровли и фасада;
  • замену и ремонт отдельных конструктивных элементов (фундаменты, балконные плиты и т.д.);
  • внутренняя отделка подъездов;
  • замена входных дверей в подъезды, подвалы и на чердак.

Зачастую смета на ремонт дома составляется специалистами ТСЖ и оформляется соответствующим образом, то есть с соблюдением требований законодательства, действующего в области строительства.

Смета на ремонт фасада

Составляется достаточно часто, особенно для многоквартирных домов , эксплуатирующихся длительное время . Это объясняется тем, что в большинстве случаев выполняется не капитальный, а косметический ремонт, который требуется производить каждые 3-5 лет. При устройстве современного фасада (например, навесного) необходимость в столь частом ремонте отпадает, однако, далеко не всегда удается найти требуемый объем средств.

Смета на ремонт помещения

Нередко владелец квартиры или офиса планирует ремонт отдельного помещения. В этом случае так же, как правило, составляется смета, которая должна учитывать его особенности. Наибольшее внимание уделяется таким помещениям, как ванна, туалет, кухня, так как их эксплуатация подразумевает наличие большого количества инженерных сетей и особых условий в виде повышенного уровня влажности или температуры. Все это необходимо учитывать при составлении сметы на ремонтные работы .

Проверка сметной документации — необходимый этап при переходе от проектирования к непосредственному исполнению строительных работ. Экспертиза строительных смет позволяет избежать превышения затрат на технику и стройматериалы и сократить издержки на ненужные работы. Проверить смету на ремонт квартиры стоит при планировании строительно-монтажных, расширительных работ и других затратных мероприятий.

Вам требуется объективная оценка затрат на реализацию проекта по строительству или ремонту? ООО «СТЭкспертиза» оказывает услуги по проверке сметной документации и расчету стоимости работ, выполняемых подрядчиками. Мы являемся аккредитованной организацией и обладаем необходимыми ресурсами для проведения полной и достоверной экспертизы.

Для чего необходима независимая экспертиза сметной документации? Главная цель данного мероприятия — проверка обоснованности расходов на выполнение работ. Общеизвестно, что заказчик и подрядчик являются не только партнерами в реализации проекта, но и оппонентами в части его финансирования. Первый стремится сэкономить, второй — как можно больше заработать. В связи с этим на практике часто встречаются ситуации, когда по определенным статьям расчет расходов не является обоснованным. В таких условиях для заказчика правильным будет проверить смету подрядчика, поручив эту работу грамотным специалистам.

Наиболее часто в сметной документации наблюдаются завышение стоимости строительных материалов , оплаты работ, объемов трудозатрат, а также применение неадекватных расчетных коэффициентов. Чтобы выявить эти и другие необоснованные затраты, необходимо обладать большим опытом в предметной области (строительно-монтажные и ремонтные работы), а также ориентироваться в рыночной ситуации.

Что входит в стоимость проверки сметной документации

В комплекс услуг, предоставляемых ООО «СТЭкспертиза» по проверке сметы на ремонт квартиры, входит консультация клиента по ремонту жилого помещения, анализ предоставленных документов, оценка показателей и формирование заключения по результатам исследования.

Оказываемые сметные услуги

Ед. измер.

Стоимость, рублей

Проверка сметы

Проверка сметной документации на объект общей площадью от 300 м2

по договоренности

Для получения объективной оценки затрат на реализацию проекта необходимо выполнить:

  • проверку состава и объемов работ и материалов по разделам сметной документации;
  • оценку фактически выполненных работ, их соответствия смете и актам о выполнении;
  • определение соответствия расценок, коэффициентов и расчетов фактическим условиям строительства;
  • анализ количества и стоимости оборудования, применяемого для производства работ;
  • определение соответствия цен на материалы и работы рыночным показателям;
  • оценку сметной стоимости незавершенных работ;
  • проверку обоснованности дополнительных расходов.

Приняв решение проверить смету подрядчика, следует иметь в виду, что в итоге может быть выявлено значительное несоответствие между расчетными и фактическими объемами работ, а также отклонение расчетных показателей от среднерыночных значений.

На практике также встречаются случаи, когда подрядчик умышленно не включает в смету часть необходимых работ и/или материалов, чтобы занизить расходы и предстать в выгодном свете перед заказчиком. Впоследствии эта часть предъявляется заказчику в дополнительных сметах, что ведет к увеличению первоначального бюджета проекта. Тем самым заказчик ставится перед фактом и будет вынужден оплачивать такие расходы. Наши специалисты обладают достаточной инженерной квалификацией, чтобы выявить такие ошибки (либо преднамеренные действия) составителя сметы со стороны подрядчика.

Экспертиза строительных смет в таком случае позволит заказчику работ отказаться от услуг недобросовестного подрядчика или прийти к компромиссу с этим лицом. При доказывании своей позиции он может апеллировать к надежным и проверенным данным, указанным в описательной и резолютивной части заключения.

Результат проверки сметной документации оформляется заключением.

ООО «СТЭкспертиза» оказывает услуги экспертизы сметной документации как заказчикам крупного строительства , так и физическим лицам с относительно небольшим бюджетом. Мы можем проверить смету на ремонт квартиры и выявить завышение расценок на работы и материалы. Обратившись к нам, вы получите объективную оценку затрат на выполнение работ по проекту и сможете сберечь свои деньги, избежав необоснованных трат.

Если Вас заинтересовали наши услуги или есть вопросы

Отправьте заявку на экспертизу прямо сейчас
Поля, выделенные «*», являются обязательными для заполнения.

Фотогалерея: